Actuele rentes mei 2026

Hypotheek vergelijken

Vind de laagste hypotheekrente

Vergelijk hypotheekrentes van alle grote aanbieders

Onafhankelijk
Geen provisie
Dagelijks bijgewerkt
100% gratis

Hypotheek Calculator

100k1.000k
1.5%6.0%

Maandlast

€ 1.732,18

Totaal Betaald

€ 415.723,48

Totaal Rente

€ 115.723,48

Effectieve rente: 1.93% per jaar

Annuitair vs Lineair

Annuitaire Hypotheek

Met een annuitaire hypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag (de maandlast). Dit bedrag blijft gedurende de hele looptijd gelijk, wat uitstekend is voor budgetplanning.

Voordelen: Vaste maandlast, goed voor budgettering, populair en veel aanbod

Nadelen: Hogere initiële rentelasten, minder aflossing aan het begin

Lineaire Hypotheek

Bij lineair betaal je elke maand dezelfde aflossing, maar de rente neemt af. De totale maandlast daalt dus geleidelijk. Interessant als je inkomsten stijgen of veel naar achter wilt aflossen.

Voordelen: Minder totale rente, dalende maandlast, sneller ontschuldigd

Nadelen: Hogere maandlast begin, lastiger budgetteren, minder populair

Hypotheekbankieren Vergelijking

Hieronder ziet u een overzicht van huidige hypotheekrentestanden voor een rentevaste periode van 10 jaar. Vergelijk op basis van rente, NHG-korting en klanttevredenheid. Alle tarieven zijn indicatief en gelden voor nieuwe hypotheken met NHG.

BankObvion
Rente 10 jaar3.52%
NHG-korting25.00%
Beoordeling4.1 / 5
BankABN AMRO
Rente 10 jaar3.54%
NHG-korting25.00%
Beoordeling4.2 / 5
BankRabobank
Rente 10 jaar3.54%
NHG-korting25.00%
Beoordeling4.2 / 5
BankING
Rente 10 jaar3.62%
NHG-korting25.00%
Beoordeling4.3 / 5
BankSNS
Rente 10 jaar3.68%
NHG-korting25.00%
Beoordeling4.0 / 5
BankNationale-Nederlanden
Rente 10 jaar3.70%
NHG-korting20.00%
Beoordeling4.1 / 5
Banka.s.r.
Rente 10 jaar3.90%
NHG-korting20.00%
Beoordeling4.0 / 5
BankAegon
Rente 10 jaar3.94%
NHG-korting20.00%
Beoordeling4.0 / 5

NHG: Nationale Hypotheek Garantie

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een systeem van borgstelling dat door de Nederlandse overheid wordt beheerd. Zonder NHG kun je eigenlijk niet verantwoord een hypotheek aangaan: NHG beschermt zowel jou als de bank.

Bescherming voor jou

Als je niet meer kunt betalen, springt NHG in. Je kunt de woning verkopen zonder schuldenrest te hoeven betalen.

Voordeel: Lagere rente

Banken geven doorgaans 0,15-0,30% rentekorting omdat hun risico lager is dankzij NHG.

Eenmalige kosten

Je betaalt 0,8% van het hypotheekbedrag als eenmalige NHG-premie. Dit kan in de hypotheek opgenomen worden.

NHG voorwaarden

  • • Koophuis maximaal 250.000-270.000 euro (jaarlijks aangepast)
  • • Hypotheek maximaal 5x het jaarinkomen (plus eigen inbreng)
  • • Hypotheekrentevaste periode minimaal 10 jaar
  • • Betrokken bij de aankoop van je eerste woning of renovatie
  • • Maandlasten niet hoger dan 6-7x het jaarinkomen

Rentevaste periode kiezen

De rentevaste periode bepaalt hoe lang uw rente vaststaat. Korter vast = lagere rente, maar meer risico bij rentestijging. Langer vast = meer zekerheid, maar hogere rente. Kies op basis van uw plannen en risicobereidheid.

Vergelijking rentevaste periodes — indicatief 2026

PeriodeIndicatief tariefMaandlast (€300k)Geschikt voor
1 jaar variabel±3,0%±€1.265/mndDalende rente verwachting, flexibiliteit
5 jaar vast±3,2%±€1.297/mndKorte periode, verhuisplannen binnen 5 jaar
10 jaar vast±3,5%±€1.347/mndMeest populair, balans zekerheid en kosten
20 jaar vast±3,9%±€1.416/mndZekerheid, stabiel inkomen, gezin
30 jaar vast±4,2%±€1.472/mndMaximale zekerheid voor de hele looptijd
Indicatieve tarieven annuïtaire hypotheek met NHG. Maandlasten zijn rente + aflossing over 30 jaar. Actuele tarieven in de vergelijkingstabel hierboven.

Wanneer kies je voor kort vast?

  • • U verwacht de rente te dalen de komende jaren
  • • U plant te verhuizen binnen 5-7 jaar
  • • U kunt risico van rentestijging financieel opvangen
  • • U heeft een hoog inkomen met buffer

Wanneer kies je voor lang vast?

  • • U wilt zekerheid over maandlasten op lange termijn
  • • U heeft een strak budget of vaste uitgaven
  • • U wilt voor langere tijd in uw huis wonen
  • • De rente staat historisch laag

Hypotheek oversluiten: wanneer loont het?

Oversluiten betekent uw huidige hypotheek vervangen door een nieuwe met betere voorwaarden. Dit kan voordelig zijn als de huidige rente aanzienlijk lager is dan uw lopende rente — maar er zijn kosten aan verbonden.

Wanneer oversluiten?

  • • Huidige rente ≥ 0,5% hoger dan markt
  • • Einde rentevaste periode (geen boete)
  • • Woningwaarde gestegen (lagere risicoklasse)
  • • U wilt extra aflossen of verbouwen

Kosten oversluiten

  • • Vergoedingsrente: boete bij voortijdig oversluiten
  • • Notariskosten: ±€500-800
  • • Taxatiekosten: ±€400-600
  • • Advieskosten: ±€1.500-3.000

Terugverdientijd

Bereken of het voordeel de kosten overstijgt:

Richtlijn:

Terugverdientijd < 3 jaar = vrijwel altijd voordelig

Voorbeeld oversluiten

Huidige situatie

  • Hypotheek: €280.000
  • Rente: 4,5% (10jr vast, nog 6jr)
  • Maandlast rente: €1.050

Na oversluiten

  • Nieuwe rente: 3,5% (10jr vast)
  • Maandlast rente: €817
  • Besparing: €233/mnd = €2.796/jaar
Bij totale oversluitskosten van ±€6.000 is de terugverdientijd ±2,1 jaar — voordelig als u nog >3 jaar in de woning blijft.

Veelgestelde Vragen

Wat is het verschil tussen annuitair en lineair?▼

Bij een annuitaire hypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag. De rente daalt geleidelijk en de aflossing stijgt. Bij een lineaire hypotheek is de aflossing constant, maar daalt de totale betaling omdat de rente afneemt. Lineair is interessant als je stijgend inkomen hebt.

Wat is NHG (Nationale Hypotheek Garantie)?▼

NHG is een borgstelling van de overheid. Als je niet meer kunt betalen, springt de NHG bij. Dit geeft kredietverstrekkers zekerheid en jou vaak een rentekorting van 0,15-0,30%. Je betaalt eenmalig 0,8% NHG-premie.

Wat zijn de rentevaste periodes?▼

Dit is het aantal jaren dat je rente vast staat. Korter vast (1-5 jaar) geeft lagere rentes maar meer risico bij rentestijging. Langer vast (20-30 jaar) is zekerder. Kies op basis van je plannen en risicobereidheid.

Kan ik mijn hypotheek oversluiten?▼

Ja, je kunt oversluiten om beter hypotheekrendevoorwaarden te krijgen. Zorg dat het voordeel groter is dan de boete en kosten. Reguliere vervolgafspraken (einde rentevaste periode) kunnen zonder boete.

Hoeveel hypotheek kan ik lenen?▼

Algemeen geldt: maximaal 5x je jaarinkomen plus 100% van de waarde van je eigen inbreng. Banken checken ook of je aflossingen rond kunnen op je inkomsten (ongeveer 6-7x je jaarinkomen totaal).